Когда хочется вдохнуть в старую квартиру новую жизнь, необязательно затевать капитальное строительство. Иногда достаточно грамотно продумать перепланировку — и пространство заиграет другими красками. В Москве типовые перепланировки квартир — дело привычное. Но далеко не все знают, что часть изменений можно узаконить быстро и без дорогостоящих проектов. Давайте разбираться, где прячутся секреты экономии времени и нервов при согласовании.
Что можно без проекта
Не всё, что связано со словом «перепланировка», требует сложных чертежей и технических заключений. Существует упрощённый порядок — уведомительный, или согласование по эскизу. Это значит, что владелец квартиры просто уведомляет жилищную инспекцию о проведённых изменениях, предоставив минимальный набор документов. К таким изменениям относятся:
- демонтаж или возведение ненесущих перегородок, не затрагивающих инженерные коммуникации и несущие конструкции;
- объединение ванной и туалета при сохранении «мокрых зон» на прежних местах;
- замена сантехники, ванны или унитаза без переноса стояков;
- устройство встроенных шкафов и ниш в ненесущих стенах;
- замена напольных покрытий, дверных блоков, оконных рам;
- перенос электророзеток и выключателей в пределах помещения;
- установка бытовой техники, не требующей усиленной электролинии.
Для оформления достаточно составить простой эскиз — схему «до» и «после» на плане БТИ, приложить заявление, копию правоустанавливающего документа на жильё и паспорт. Такой пакет документов подаётся онлайн через портал mos.ru или лично в МФЦ.
Когда нужен проект
Если планируемые изменения хоть как-то затрагивают несущие конструкции, вентиляцию, газовое оборудование или переносят коммуникации в другие зоны — без проекта не обойтись. Это уже сложный порядок согласования, требующий участия лицензированных организаций. Проект обязателен, если производится:
- перенос кухни в жилую комнату (кроме квартир с электроплитой и соблюдением санитарных норм);
- перенос санузла за пределы исходной «мокрой зоны»;
- устройство проёмов в несущих стенах или их частичный демонтаж;
- объединение лоджии или балкона с комнатой без разрыва теплового контура;
- перенос радиаторов отопления на балкон или лоджию;
- изменение конфигурации полов с устройством тёплого пола от системы отопления;
- замена газовой плиты на электрическую или наоборот;
- увеличение проёмов в фасадных стенах, влияющих на внешний облик здания.
Для таких работ нужен проект от специализированной проектной организации и техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки. После согласования выносится распоряжение жилищной инспекции, и только тогда можно приступать к ремонту.
Типичные ошибки москвичей
Часто собственники, стремясь сэкономить, пытаются «упростить» перепланировку, оформляя проектные работы как эскизные. Это самая частая причина отказа в согласовании или аннулирования разрешения после проверки.
Наиболее распространённые ошибки:
- переносят кухню в жилую комнату без проекта, мотивируя это «легким косметическим» ремонтом;
- устраивают проём в несущей стене без расчётов прочности;
- совмещают балкон с комнатой, демонтируя часть фасада;
- переносят унитаз или душевую в коридор, где отсутствует гидроизоляция;
- убирают вентиляционные шахты для увеличения площади кухни.
Любое изменение, влияющее на конструктив здания, микроклимат, вентиляцию или безопасность жильцов, автоматически переводит перепланировку в категорию проектных. Поэтому перед началом работ стоит проконсультироваться со специалистом и заранее определить — достаточно ли будет эскиза или нужен полноценный проект.
Пошаговый порядок согласования
Чтобы не тратить лишнего времени, важно понимать, как проходит процедура в уведомительном порядке.
- Подготовка эскиза. На плане БТИ отмечаются демонтируемые и новые перегородки, указывается расположение санузлов и кухонь.
- Подача заявления. На портале mos.ru выбирается услуга «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в жилом доме».
- Приложение документов. Заявитель прикладывает паспорт, свидетельство о праве собственности, поэтажный план и экспликацию БТИ, а также эскиз.
- Рассмотрение заявки. Жилищная инспекция проверяет соответствие работ нормативам. Срок рассмотрения — около 20 рабочих дней.
- Получение уведомления. После одобрения можно приступать к ремонту. Если инспекция выявит несоответствия, заявителю предложат скорректировать эскиз или подать документы в проектном порядке.
- Приёмка работ. По завершении ремонта вызывается инспектор для осмотра. После этого выдается акт о завершённой перепланировке, на основании которого обновляется план БТИ.
Этот алгоритм позволяет законно и быстро оформить простые изменения без долгих очередей и посещений инстанций.
Как сэкономить время
Опыт показывает, что на согласовании теряют не недели, а месяцы, если неправильно определить порядок работ. Чтобы ускорить процесс:
- заранее уточнить, подпадает ли перепланировка под уведомительный порядок;
- использовать готовые шаблоны заявлений и эскизов;
- проверять соответствие квартиры техническому паспорту до подачи заявки;
- не начинать ремонт до получения официального разрешения;
- при сомнениях обратиться к специалисту по согласованию, чтобы избежать возвратов документов.
Даже простая перепланировка может обернуться бюрократическим марафоном, если не знать нюансов. А знание правил — главный секрет быстрого согласования.
Согласование перепланировки квартиры в Москве
Понимание различий между эскизом и проектом помогает экономить не только время, но и средства. Закон позволяет выполнять часть работ без сложных согласований, если изменения не влияют на конструктив здания и инженерные системы. Быстрое оформление через портал Mos.ru стало реальностью, а уведомительный порядок — отличным инструментом для тех, кто хочет обновить пространство без бюрократических препон. Главное — не путать простое с опасным и вовремя обратиться к профессионалам, если планируются серьёзные изменения.
